Ипотека на вторичное жилье
Снизьте ставку: станьте зарплатным клиентом ВТБ и получите скидку 0,8% или воспользуйтесь опцией «Хочу свою ставку»
2 минуты
Одобрение онлайн
до 30 лет
Срок
до 100 млн ₽
Сумма
от 30,1%
Первый взнос
Ваши возможности с ипотекой ВТБ
Дистанционная сделка
оформите ипотеку не выходя из дома
Скидка 0,8%
новым зарплатным клиентам к ставке по ипотеке
Рассчитайте ипотеку на вторичное жилье
Хочу свою ставку
Все, что вы хотели знать об ипотеке на вторичное жилье
- Условия
- Требования
- Документы
- Страхование
Диапазон полной стоимости кредита
Ставка
Для новых зарплатных клиентов при зарплатном начислении от 400 ₽ в течение трех месяцев с даты кредитного договора
29,950 – 38,192%
28,80%
Ставка может вырасти:
+0,2%
+1%
Для зарплатных клиентов или при использовании цифровых сервисов
29,950 – 38,192%
28,90%
Ставка может вырасти:
+0,2%
+0,3%
+0,7%
+1%
Как снизить ставку
Снизьте ставку по ипотеке, сделав единовременный платеж при оформлении кредита.
Выберите период и размер скидки:
- Период действия скидки: от 1 до 7 лет или на весь срок кредита
- Размер скидки к ставке: от 0,5 до 8 процентных пунктов
Сумма кредита
до 100 млн ₽
от 1,5 млн ₽
от 1 млн ₽
от 0,6 млн ₽
от 0,5 млн ₽
Вы получите скидку к ставке 0,2% при сумме кредита от: 25 млн ₽ — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей; 10 млн ₽ — для других регионов
Срок кредита
до 30 лет
Первоначальный взнос
При подтверждении дохода для зарплатных клиентов банка:
от 30,1%
При подтверждении дохода для других клиентов:
от 50,1%
Заемщик
- Возраст от 18 лет на момент подачи заявки до 75 лет на дату погашения кредита
- Место работы — РФ или филиалы транснациональных компаний за рубежом (для граждан РФ)
- Для работающих по найму: стаж на текущем месте работы – не менее 3 месяцев
- Для собственников бизнеса только в случае оформлении по найму в своей компании
- Для индивидуальных предпринимателей – срок ведения деятельности не менее 3-х месяцев
- Для адвокатов, занимающихся частной практикой – удостоверение адвоката
- Самозанятые – обязательная регистрация в качестве налогоплательщика на профессиональный доход в соответствии с ФЗ № 422 от 27.11.2018 и НК РФ, и ведение деятельности не менее 3 месяцев
- Для нотариусов — должна быть лицензия на ведение нотариальной деятельности и статус нотариуса
- Наличие постоянной регистрации в регионе, в котором клиент обращается за кредитом, не обязательно
Созаемщик
Требования к созаемщику аналогичные как и для заемщика.
Для учета дохода при расчете кредитного лимита возможно привлечь до 3 созаемщиков.
Созаемщиком может быть:
- Официальный супруг (га) – с участием доходом или без него с правом оформления собственности
- Совершеннолетний член семьи - с участием доходом или без него, с правом наделения собственностью, но не более ½ доли
- Третье лицо, в том числе и гражданская супруга – всегда участвует доходом, с правом наделения собственностью, но не более ½ доли
Жилье
- Квартира, апартаменты или таунхаус на вторичном рынке
- Квартира или апартаменты, находящиеся под ипотекой другого банке. Подробнее
Первоначальный взнос
Размещение первоначального взноса на приобретение объекта недвижимости на текущем счете в Банке не позднее дня сделки (даты заключения кредитного договора). Подробнее можно узнать у своего менеджера
Заемщик
- Паспорт и номер СНИЛС
- Документы о доходе и занятости, перечень документов
Созаемщики
- Паспорт и номер СНИЛС
- В случае участия доходом, предоставить документы о доходе и занятости, перечень документов
Страхование
- Обязательно: страхование недвижимости (риска гибели и повреждения приобретаемой недвижимости)
- Необязательно: страхование жизни заемщика, риска причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности
Вместе это называется комплексным страхованием. Все ставки указаны с его учетом, без комплексного страхования ставка увеличивается на 1%
Ориентировочная стоимость
- До 1% от суммы кредита
- Оплата страховых премий ежегодно
Оформить просто и быстро
Оформите страховой полис СОГАЗ и сообщите ипотечному менеджеру номер заявки. Все вопросы менеджер ВТБ решит со страховой компанией самостоятельно.
Или выберите страховую компанию из перечня аккредитованных, предоставьте менеджеру страховой компании необходимый пакет документов и заполните анкету-заявку. После этого ожидайте решения страховой компании и приносите договор страхования на сделку.
Защита сделки
Воспользуйтесь сервисом «Защита сделки» от нашего партнера — платформы М2:
- 100% защита вашего права собственности в течение 10 лет
- полная компенсация стоимости квартиры, если вы лишитесь права собственности
Как купить квартиру на вторичном рынке
1
Подайте онлайн-заявку
Авторизуйтесь на Госуслугах, оформите заявку и получите одобрение уже через несколько минут
2
Выберите объект недвижимости
Выберите объект недвижимости, предоставьте документы по нему и дождитесь одобрения
3
Подпишите документы
Подпишите документы дистанционно или в любом удобном для вас офисе банка
Сэкономьте время с Госуслугами
При подаче заявки авторизуйтесь через Госуслуги, и часть полей в анкете заполнится автоматически. Одобрение кредита проще и быстрее
Ваши дополнительные возможности с ипотекой ВТБ
Государство вернет 13% с суммы покупки и процентов по ипотеке — до 650 000 ₽
Подайте заявку на ипотеку и узнайте решение по кредиту через 2 минуты
Частые вопросы по вторичной ипотеке
Что такое ипотека на вторичное жилье?
Это вид целевого займа, предназначенный для приобретения недвижимости на вторичном рынке. Ипотечный кредит можно использовать для покупки квартиры, таунхауса или апартаментов. Недвижимость сразу переходит в собственность заемщика, но остается в залоге у банка до погашения кредита. Все подробности по данной программе указаны во вкладке Условия.
Зачем проводить оценку жилья?
Оценка необходима, чтобы установить текущую рыночную стоимость недвижимости. При оформлении ипотеки эта информация помогает определить рентабельность жилья и установить возможный лимит суммы. Документ, подтверждающий стоимость дома или квартиры, выдает независимая оценочная комиссия в формате отчета.
Зачем нужны поручители?
Поручители выступают гарантами возврата долга — берут на себя обязательства выплатить кредит, если вдруг заемщик утратит платежеспособность и не сможет выплачивать ипотечный заем. Поручитель не несет солидарной ответственности по ипотечному соглашению, а уровень его дохода банк не принимает во внимание при оформлении ипотеки.
Поручительство — необязательная процедура, кроме ситуаций, когда заемщик состоит в браке и между супругами не заключен брачный контракт.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да, вы можете потратить маткапитал на первоначальный взнос либо для частичной выплаты ипотеки на вторичку. Чтобы получить сертификат МСК для погашения ипотечного займа, нужно подать заявление в СФР. Сделать это можно лично или онлайн — на сайте Пенсионного фонда, через МФЦ. Но в банке ВТБ необязательно это делать самостоятельно. Банк может сам решить вопросы с СФР с согласия клиента.
Оставьте заявку на покупку в ипотеку вторичной недвижимости на сайте — понадобится только паспорт. Получите предварительное одобрение уже через пять минут, подберите квартиру и загрузите необходимые документы в личном кабинете на сайте ВТБ.
Могу ли я взять ипотеку, если оформлен как самозанятый?
Да, самозанятые физлица могут подать заявку на получение ипотеки и купить квартиру на вторичном рынке.
Есть ли специальные условия для сотрудников компаний-корпоративных клиентов банка?
Да, для сотрудников компаний – корпоративных клиентов банка, список которых вы можете узнать здесь, действует специальная программа «Корпоративный клиент ВТБ». Это и скидки от застройщиков и агентств недвижимости – от 1% до 20%, и скидки до 25% на ипотечное страхование от страховых компаний СОГАЗ и ПУЛЬС.
Подробнее о предложениях вы можете узнать здесь.
Как рассчитать сумму кредита на вторичное жилье?
С помощью ипотечного калькулятора на сайте ВТБ. Пошаговая инструкция:
- Выберите ипотечную программу.
- Двигая ползунок или кликнув на цифры, укажите предполагаемую стоимость жилья.
- Укажите сумму первоначального взноса с помощью ползунка или кликнув на сумму.
- Если необходимо рассчитать ипотеку с участием материнского капитала, включите чекбокс, введите сумму.
- Выберите ежемесячный уровень зарплаты с помощью ползунка или кликнув на сумму. Можно указать совокупный доход, если вы состоите в браке и ваш супруг выступает созаемщиком.
- Чтобы рассчитать ипотеку онлайн, обязательно укажите срок кредита в годах. Минимум 1 год, максимум 30 лет.
- Также включите дополнительные опции (зависят от выбранной программы кредитования).
- Расчет по вашим параметрам будет выполнен автоматически. Чтобы выплачивать ипотеку выгодно, можно поэкспериментировать со сроком, суммой и прочими параметрами.
От чего зависит ставка по ипотеке на вторичное жилье в 2024 году?
Главные факторы:
- Сумма кредита и первоначального взноса. Чаще всего, чем больше первый взнос, тем более выгодные условия может предложить банк.
- Способ подачи заявки на кредит — онлайн или в отделении банка.
- Зарплатным клиентам ВТБ доступна дополнительная скидка.
Чтобы взять ипотеку по более низкой ставке, воспользуйтесь цифровыми сервисами: «Электронная регистрация» + «Безопасные расчеты» или «Дистанционная сделка», чтобы оформить право собственности удаленно, без посещения Росреестра или МФЦ.
Получение скидки возможно при подключении комплексного страхования (жизни и здоровья, при необходимости — недвижимости и риска, связанного с потерей права собственности).
Какой первоначальный взнос на покупку квартиры на вторичке?
Если заемщик подтвердил доходы и занятость соответствующими справками, размеры первоначального взноса начинаются с 15,1% от стоимости недвижимости. В противном случае, чтобы взять ипотеку, придется внести минимум 30,1%. По ипотечным программам с господдержкой требуется оплатить до 20%.
Подайте заявку и узнайте решение по ипотеке через 2 минуты