Ипотека на новостройку
Снизьте ставку: станьте зарплатным клиентом ВТБ и получите скидку 0,8% или воспользуйтесь опцией «Хочу свою ставку»
Ипотека на новостройку
Снизьте ставку: станьте зарплатным клиентом ВТБ и получите скидку 0,8% или воспользуйтесь опцией «Хочу свою ставку»
2 минуты
Одобрение онлайн
до 30 лет
Срок
до 100 млн ₽
Сумма
от 15,1%
Первый взнос
Ваши возможности с ипотекой ВТБ
Дистанционная сделка
оформите ипотеку не выходя из дома
Скидка 0,8%
новым зарплатным клиентам к ставке по ипотеке
Два документа
возможность одобрения заявки по двум документам
Хочу свою ставку
Калькулятор ипотеки на новостройку
- Условия
- Требования
- Документы
- Страхование
Диапазон полной стоимости кредита
Ставка
Для новых зарплатных клиентов при зарплатном начислении от 400 ₽ в течение трех месяцев с даты кредитного договора
29,950 – 39,213%
35,003 – 35,003%
28,80%
Ставка может вырасти:
+0,2%
+0,7%
+1%
+1%
Для зарплатных клиентов или при использовании цифровых сервисов
29,950 – 39,213%
35,003 – 35,003%
28,90%
Ставка может вырасти:
+0,2%
+0,3%
+0,7%
+0,7%
+1%
+1%
Как снизить ставку
Снизьте ставку по ипотеке, сделав единовременный платеж при оформлении кредита.
Выберите период и размер скидки:
- Период действия скидки: от 1 до 7 лет или на весь срок кредита
- Размер скидки к ставке: от 0,5 до 8 процентных пунктов
Сумма кредита
до 100 млн ₽
от 1,5 млн ₽
от 1 млн ₽
от 0,6 млн ₽
от 0,5 млн ₽
Вы получите скидку к ставке 0,2% при сумме кредита от: 25 млн ₽ — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей; 10 млн ₽ — для других регионов
Срок кредита
до 30 лет
Первоначальный взнос
При подтверждении дохода и занятости:
от 15,1%
Без подтверждения дохода и занятости:
от 50,1%
Заемщик
- Возраст от 18 лет на момент подачи заявки до 75 лет на дату погашения кредита
- Место работы — РФ или филиалы транснациональных компаний за рубежом (для граждан РФ)
- Для работающих по найму: стаж на текущем месте работы – не менее 3 месяцев
- Для собственников бизнеса только в случае оформлении по найму в своей компании
- Для индивидуальных предпринимателей – срок ведения деятельности не менее 3-х месяцев
- Для адвокатов, занимающихся частной практикой – удостоверение адвоката
- Самозанятые – обязательная регистрация в качестве налогоплательщика на профессиональный доход в соответствии с ФЗ № 422 от 27.11.2018 и НК РФ, и ведение деятельности не менее 3 месяцев
- Для нотариусов — должна быть лицензия на ведение нотариальной деятельности и статус нотариуса
- Наличие постоянной регистрации в регионе, в котором клиент обращается за кредитом, не обязательно
Созаемщик
Требования к созаемщику аналогичные как и для заемщика.
Для учета дохода при расчете кредитного лимита возможно привлечь до 3 созаемщиков.
Созаемщиком может быть:
- Официальный супруг (га) – с участием доходом или без него с правом оформления собственности
- Совершеннолетний член семьи - с участием доходом или без него, с правом наделения собственностью, но не более ½ доли
- Третье лицо, в том числе и гражданская супруга – всегда участвует доходом, с правом наделения собственностью, но не более ½ доли
Жилье
Новостройка должна быть аккредитована ВТБ
Первоначальный взнос
Размещение первоначального взноса на приобретение объекта недвижимости на текущем счете в Банке не позднее дня сделки (даты заключения кредитного договора). Подробнее можно узнать у своего менеджера.
Заемщик
- Паспорт и номер СНИЛС
- Документы о доходе и занятости, перечень документов
Созаемщики
- Паспорт и номер СНИЛС
- В случае участия доходом, предоставить документы о доходе и занятости, перечень документов
Страхование
Страхование жизни (заемщика или всех участников сделки), риска причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности.
Страхование необязательно, но без него ставка увеличивается на 1%
После сдачи дома в эксплуатацию необходимо оформить страхование недвижимости (риска гибели и повреждения недвижимости).
Ориентировочная стоимость
- До 1% от суммы кредита
- Оплата страховых премий ежегодно
Оформить просто и быстро
Оформите страховой полис СОГАЗ и сообщите ипотечному менеджеру номер заявки. Все вопросы менеджер ВТБ решит со страховой компанией самостоятельно.
Или выберите страховую компанию из перечня аккредитованных, предоставьте менеджеру страховой компании необходимый пакет документов и заполните анкету-заявку. После этого ожидайте решения страховой компании и приносите договор страхования на сделку.
Защита сделки
Воспользуйтесь сервисом "Защита сделки" от нашего партнера — платформы М2:
100% защита вашего права собственности в течение 10 лет
Три шага — и квартира от застройщика ваша
1
Подайте онлайн-заявку
Авторизуйтесь на Госуслугах, оформите заявку и получите одобрение уже через несколько минут
2
Выберите объект недвижимости
Выберите объект недвижимости, предоставьте документы по нему и дождитесь одобрения
3
Подпишите документы
Подпишите документы дистанционно или в любом удобном для вас офисе банка
Сэкономьте время с Госуслугами
При подаче заявки авторизуйтесь через Госуслуги, и часть полей в анкете заполнится автоматически. Одобрение кредита проще и быстрее
Ваши дополнительные возможности с ипотекой ВТБ
Вопросы по ипотеке на покупку новостройки
- Общие вопросы
- Оформление
- Созаемщики
- Материнский капитал
Какие документы подписываются в процессе ипотечной сделки?
- Кредитная документация по сделке:
- кредитный договор между заемщиком и банком,
- при наличии поручителя — договор поручительства между поручителем и банком.
- Договор участия в долевом строительстве или договор купли-продажи между заемщиком и застройщиком.
- Договор страхования между клиентом и страховой компанией.
Понадобятся ли дополнительные расходы на оформление ипотеки?
Обязательно страхование объекта недвижимости.
Дополнительно:
- страхование жизни и трудоспособности,
- госпошлина за государственную регистрацию договора / перехода права собственности,
- нотариальные расходы, связанные с государственной регистрацией сделки в Росреестре.
Расходы по сделке:
- аренда банковской ячейки или расходы на аккредитив,
- расходы на безналичный перевод в пользу продавца.
Какую страховую компанию выбрать?
Воспользуйтесь услугами наших партнеров, которые уже прошли проверку на соответствие требованиям ВТБ.
Зачем нужны поручители?
Привлекать поручителей необязательно, но это может увеличить сумму кредита. Банк учтет совокупный доход заемщика и поручителя.
Поручителями в этом случае могут выступать только супруги.
Могут ли поручители претендовать на долю в квартире?
Да, если поручителем выступает ваш муж или жена.
Обязательно ли оформлять квартиру в общую собственность супругов?
Необязательно.
Но если вы используете материнский капитал, то после закрытия ипотеки квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей.
Как использовать материнский капитал?
Есть два способа реализовать программу господдержки:
- Внести материнский капитал как первоначальный взнос. Можно дополнительно использовать личные накопления для уменьшения суммы кредита.
- Использовать в счет частичного или полного досрочного погашения.
При этом можно взять ипотеку без первоначального взноса. Банк выдаст кредит на полную стоимость жилья, а когда деньги по сертификату поступят, внесет эту сумму как частичное досрочное погашение. Это возможно, если сумма материнского капитала будет составлять не меньше 10% от стоимости жилья.
Продавец не хочет ждать, пока Пенсионный фонд переведет материнский капитал для первоначального взноса. Что делать?
В этом случае ипотеку можно получить без первоначального взноса. Как это работает:
- Банк выдает ипотеку и переводит всю стоимость жилья продавцу.
- После сделки Пенсионный фонд переводит деньги банку.
- Банк переводит материнский капитал в счет досрочного погашения.
При такой сделке сумма материнского капитала должна быть не меньше 10% от стоимости жилья.
Кому принадлежит квартира в ипотеке?
Квартира принадлежит вам.
Ипотека накладывает лишь некоторые ограничения. Пока квартира в залоге, нужно получить согласие банка, если вы захотите сделать перепланировку, продать квартиру или зарегистрировать новых жильцов. В случае любых подобных изменений нужно согласовать свои планы с банком.
Можно ли продать квартиру до погашения ипотеки?
Да, по согласованию с банком, вне зависимости от того, сколько лет осталось выплачивать ипотечный кредит.
В какие даты вносить ежемесячный платеж?
Как вам удобно — в начале или в середине месяца:
- со 2-го по 5-е число,
- с 15-го по 18-е число.
Списание проходит автоматически. Пополнять счет можно заранее, в любое время. Например, в интернет-банке или в приложении ВТБ Онлайн.
Условия получения ипотеки на новостройки
ВТБ предлагает ипотечные кредиты для приобретения первичной недвижимости на следующих условиях:
- сумма кредита — до 100 млн рублей,
- первоначальный взнос — от 15,1% ,
- срок кредитования — до 30 лет.
В качестве первоначального взноса по ипотеке можно использовать материнский (семейный) капитал. Можно также дополнить сумму первоначального взноса собственными средствами.
Чтобы получить выгодные условия по ипотеке, можно воспользоваться скидками. Более низкий процент дают при оформлении ипотечного кредита с использованием сервисов электронной регистрации права собственности и безопасных расчетов, дистанционной сделки.
Рассчитайте параметры кредита на новостройку с помощью калькулятора на сайте ВТБ. Узнайте, как изменится размер ежемесячных платежей в зависимости от суммы кредита и срока кредитования.
Предусмотрено обязательное страхование объекта недвижимости в ипотеке, страховку оформляют после сдачи дома в эксплуатацию. Дополнительно можно застраховать жизнь, здоровье и потерю трудоспособности клиента, оформившего ипотечный кредит в банке.
Можно ли оформить ипотеку на строящееся жилье?
Купить в ипотеку вы можете как готовую квартиру в новостройке, так и жилье в строящемся доме. Чтобы подобрать подходящий вариант на рынке жилой недвижимости, воспользуйтесь списком аккредитованных застройщиков Москвы и других городов России на сайте ВТБ.
Можно ли оформить ипотеку онлайн?
Да, порядок следующий:
- Подайте онлайн-заявку. Авторизуйтесь через «Госуслуги», проверьте правильность заполнения паспортных данных. Предварительное решение банка обычно приходит в течение нескольких минут.
- Дозаполните анкету, дождитесь финального одобрения.
- Выберите подходящее жилье, соберите необходимые документы и справки по объекту недвижимости.
- Согласуйте с менеджером время сделки в офисе ВТБ или оформите ипотеку дистанционно.
Могу ли я взять ипотеку, если оформлен как самозанятый?
Да, самозанятые физлица могут оформить ипотеку.
Есть ли специальные льготные условия для сотрудников компаний – корпоративных клиентов банка?
Да, для сотрудников компаний — корпоративных клиентов банка, список которых вы можете узнать здесь, действует специальная программа «Корпоративный клиент ВТБ». Это и скидки от застройщиков и агентств недвижимости — от 1% до 20%, и скидки до 25% на ипотечное страхование от страховых компаний СОГАЗ и ПУЛЬС.
Подробную информацию о программе вы можете узнать здесь.
Условия получения ипотеки на новостройки
ВТБ предлагает ипотечные кредиты для приобретения первичной недвижимости на следующих условиях:
- процентная ставка — от 14% годовых,
- сумма кредита — до 60 млн рублей,
- первоначальный взнос — от 15%,
- срок кредитования — до 30 лет.
В качестве первоначального взноса по ипотеке можно использовать материнский (семейный) капитал. Можно также дополнить сумму первоначального взноса собственными средствами.
Действуют скидки при оформлении ипотечного кредита с использованием онлайн-заявки, сервисов электронной регистрации права собственности и безопасных расчетов, дистанционной сделки.
Рассчитайте параметры кредита на новостройку с помощью онлайн-калькулятора на сайте. Узнайте, как изменится размер ежемесячных платежей в зависимости от суммы кредита и срока кредитования.
Предусмотрено обязательное страхование объекта недвижимости в ипотеке, страховку оформляют после сдачи дома в эксплуатацию. Дополнительно можно застраховать жизнь, здоровье и потерю трудоспособности клиента, оформившего ипотечный кредит в банке.
Какие документы подписываются в процессе ипотечной сделки?
- Кредитная документация по сделке:
- кредитный договор между заемщиком и банком,
- при наличии поручителя — договор поручительства между поручителем и банком.
- Договор участия в долевом строительстве или договор купли-продажи между заемщиком и застройщиком.
- Договор страхования между клиентом и страховой компанией.
Понадобятся ли дополнительные расходы на оформление ипотеки?
Обязательно страхование объекта недвижимости.
Дополнительно:
- страхование жизни и трудоспособности,
- госпошлина за государственную регистрацию договора / перехода права собственности,
- нотариальные расходы, связанные с государственной регистрацией сделки в Росреестре.
Расходы по сделке:
- аренда банковской ячейки или расходы на аккредитив,
- расходы на безналичный перевод в пользу продавца.
Какую страховую компанию выбрать?
Воспользуйтесь услугами наших партнеров, которые уже прошли проверку на соответствие требованиям ВТБ.
Обязательно ли оформлять квартиру в общую собственность супругов?
Необязательно.
Но если вы используете материнский капитал, то после закрытия ипотеки квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей.
Можно ли оформить ипотеку на строящееся жилье?
Купить в ипотеку вы можете как готовую квартиру в новостройке, так и строящееся жилье. На сайте ВТБ представлен список аккредитованных застройщиков Москвы и других городов России.
Можно ли оформить ипотеку онлайн?
- Подайте онлайн-заявку. Авторизуйтесь через «Госуслуги», проверьте правильность заполнения паспортных данных. Предварительное решение банка обычно приходит в течение нескольких минут.
- Дозаполните анкету, дождитесь финального одобрения.
- Выберите подходящее жилье, соберите документы по объекту недвижимости.
- Согласуйте с менеджером время сделки в офисе ВТБ или оформите ипотеку дистанционно.
Могу ли я взять ипотеку, если оформлен как самозанятый?
Да, самозанятые физлица могут оформить ипотеку.
Зачем нужны созаемщики?
Созаемщики несут солидарную ответственность — берут на себя обязательства выплатить кредит, если вдруг заемщик утратит платежеспособность.
Банк принимает во внимание уровень дохода созаемщика.
Наличие созаемщика — необязательно.
Если Заемщик состоит в официальном браке, то участие супруги является обязательным, за исключением случаев, когда между супругами заключен брачный контракт или заемщик предоставляет нотариальное согласие.
Наличие созаемщика позволяет увеличить кредитный лимит, в случае, если вам требуется большая сумма для оформления ипотеки.
Как использовать материнский капитал?
Есть два способа:
- Внести материнский капитал как первоначальный взнос. Можно дополнительно использовать личные накопления для уменьшения суммы кредита.
- Использовать в счет частичного или полного досрочного погашения.
При этом можно взять ипотеку без первоначального взноса. Банк выдаст кредит на полную стоимость жилья, а когда деньги по сертификату поступят, внесет эту сумму как частичное досрочное погашение. Это возможно, если сумма материнского капитала будет составлять не меньше 10% от стоимости жилья.
Продавец не хочет ждать, пока Пенсионный фонд переведет материнский капитал для первоначального взноса. Что делать?
В этом случае ипотеку можно получить без первоначального взноса. Как это работает:
- Банк выдает ипотеку и переводит всю стоимость жилья продавцу.
- После сделки Пенсионный фонд переводит деньги банку.
- Банк переводит материнский капитал в счет досрочного погашения.
При такой сделке сумма материнского капитала должна быть не меньше 10% от стоимости жилья.
Все предложения по ипотеке
- Полезные ссылки
- Города
Способ оформления
Ипотека в городах
Рефинансирование
По размеру ипотеки
По сроку
По размеру ставки
Особые условия
Узнайте подробнее об оформлении ипотеки в вашем городе.
Не нашли город в списке? оставьте заявку — мы перезвоним.
Подайте заявку на ипотеку и узнайте решение по кредиту через 2 минуты
Подайте заявку и узнайте решение по ипотеке через 2 минуты