Ипотека на новостройку

Снизьте ставку: станьте зарплатным клиентом ВТБ и получите скидку 0,8% или воспользуйтесь опцией «Хочу свою ставку»
Купить квартиру в новостройке или строящемся жилье

Подать заявку

2 минуты

Одобрение онлайн

до 30 лет

Срок

до 100 млн ₽

Сумма

от 20,1%

Первый взнос

Ваши возможности с ипотекой ВТБ

Дистанционная сделка

Оформите ипотеку не выходя из дома

Скидка 0,7%

К ставке по ипотеке для текущих или новых зарплатных клиентов

Калькулятор ипотеки на новостройку

Подробнее об ипотеке на новостройку

Условия
Требования
Документы
Страхование

Диапазон полной стоимости кредита

Ставка

Для текущих или новых зарплатных клиентов (при зарплатном начислении от 400 ₽ в течение трех месяцев с даты кредитного договора)

27,949 – 29,948%

Квартира, таунхаус

27,949 – 36,049%

Апартаменты

от 26,80%

Как снизить ставку

Снизьте ставку по ипотеке, сделав единовременный платеж при оформлении кредита.

Выберите период и размер скидки:

Период действия скидки: от 1 до 7 лет или на весь срок кредита
Размер скидки к ставке: от 0,5 до 8 процентных пунктов

Узнать подробнее

Сумма кредита

до 100 млн ₽

Вы получите скидку к ставке 0,2% при сумме кредита от: 25 млн ₽ — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей; 10 млн ₽ — для других регионов

Срок кредита

до 30 лет

Первоначальный взнос

от 20,1%

Заемщик

Возраст от 18 лет на момент подачи заявки до 75 лет на дату погашения кредита
Место работы — РФ или филиалы транснациональных компаний за рубежом (для граждан РФ)
Для работающих по найму: стаж на текущем месте работы – не менее 3 месяцев
Для собственников бизнеса только в случае оформлении по найму в своей компании
Для индивидуальных предпринимателей – срок ведения деятельности не менее 3-х месяцев
Для адвокатов, занимающихся частной практикой – удостоверение адвоката
Самозанятые – обязательная регистрация в качестве налогоплательщика на профессиональный доход в соответствии с ФЗ № 422 от 27.11.2018 и НК РФ, и ведение деятельности не менее 3 месяцев
Для нотариусов — должна быть лицензия на ведение нотариальной деятельности и статус нотариуса
Наличие постоянной регистрации в регионе, в котором клиент обращается за кредитом, не обязательно

Созаемщик

Требования к созаемщику аналогичные как и для заемщика.

Для учета дохода при расчете кредитного лимита возможно привлечь до 3 созаемщиков.

Созаемщиком может быть:

Официальный супруг (га) – с участием доходом или без него с правом оформления собственности
Совершеннолетний член семьи - с участием доходом или без него, с правом наделения собственностью, но не более ½ доли
Третье лицо, в том числе и гражданская супруга – всегда участвует доходом, с правом наделения собственностью, но не более ½ доли

Жилье

Новостройка должна быть аккредитована ВТБ

Первоначальный взнос

Размещение первоначального взноса на приобретение объекта недвижимости на текущем счете в Банке не позднее дня сделки (даты заключения кредитного договора). Подробнее можно узнать у своего менеджера.

Заемщик

Паспорт и номер СНИЛС
Документы о доходе и занятости, перечень документов

Созаемщики

Паспорт и номер СНИЛС
В случае участия доходом, предоставить документы о доходе и занятости, перечень документов

Страхование

Страхование жизни (заемщика или всех участников сделки), риска причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности.

Страхование необязательно, но без него ставка увеличивается на 1%

После сдачи дома в эксплуатацию необходимо оформить страхование недвижимости (риска гибели и повреждения недвижимости).

Ориентировочная стоимость

До 1% от суммы кредита
Оплата страховых премий ежегодно

Оформить просто и быстро

Оформите страховой полис СОГАЗ и сообщите ипотечному менеджеру номер заявки. Все вопросы менеджер ВТБ решит со страховой компанией самостоятельно.

Или выберите страховую компанию из перечня аккредитованных, предоставьте менеджеру страховой компании необходимый пакет документов и заполните анкету-заявку. После этого ожидайте решения страховой компании и приносите договор страхования на сделку.

Защита сделки

Воспользуйтесь сервисом "Защита сделки" от нашего партнера — платформы М2: 100% защита вашего права собственности в течение 10 лет

Три шага — и квартира от застройщика ваша

1

Подайте онлайн-заявку

Авторизуйтесь на Госуслугах, оформите заявку и получите одобрение уже через несколько минут

Рассчитать ипотеку

2

Выберите объект недвижимости

Выберите объект недвижимости, предоставьте документы по нему и дождитесь одобрения

Аккредитованные новостройки

3

Подпишите документы

Подпишите документы дистанционно или в любом удобном для вас офисе банка

Ипотечные центры

Сэкономьте время с Госуслугами

При подаче заявки авторизуйтесь через Госуслуги, и часть полей в анкете заполнится автоматически. Одобрение кредита проще и быстрее

Ваши дополнительные возможности с ипотекой ВТБ

Кредитные каникулы

Для тех, кто попал в сложную жизненную ситуацию

Подробнее

Налоговый вычет

Государство вернет 13% с суммы покупки и процентов по ипотеке — до 650 000 ₽

Подробнее

Материнский капитал

Используйте как первоначальный взнос или для погашения ипотеки

Подробнее

Вопросы по ипотеке на покупку новостройки

Какие документы подписываются в процессе ипотечной сделки?

Кредитный договор между заемщиком, поручителем (при наличии) и банком.
Договор участия в долевом строительстве или договор купли-продажи между заемщиком и застройщиком.
Договор страхования между клиентом и страховой компанией.

Зачем нужны созаемщики?

Созаемщики несут солидарную ответственность — берут на себя обязательства выплатить кредит, если вдруг заемщик утратит платежеспособность.

Банк принимает во внимание уровень дохода созаемщика.

Наличие созаемщика — необязательно.

Если Заемщик состоит в официальном браке, то участие супруга является обязательным, за исключением случаев, когда между супругами заключен брачный контракт или заемщик предоставляет нотариальное согласие.

Наличие созаемщика позволяет увеличить кредитный лимит, в случае, если вам требуется большая сумма для оформления ипотеки.

Понадобятся ли дополнительные расходы на оформление ипотеки?

Обязательно страхование объекта недвижимости.

Дополнительно:

страхование жизни и трудоспособности,
госпошлина за государственную регистрацию договора / перехода права собственности,
нотариальные расходы, связанные с государственной регистрацией сделки в Росреестре.

Расходы по сделке:

аренда банковской ячейки или расходы на аккредитив,
расходы на безналичный перевод в пользу продавца.

Какую страховую компанию выбрать?

Воспользуйтесь услугами наших партнеров, которые уже прошли проверку на соответствие требованиям ВТБ.

Могут ли созаемщики претендовать на долю в квартире?

Да, при условии оформления долевой собственности.

Обязательно ли оформлять квартиру в общую собственность супругов?

Необязательно.

Но если вы используете материнский капитал, то после закрытия ипотеки квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей.

Как использовать материнский капитал?

Есть два способа реализовать программу господдержки:

Внести материнский капитал как первоначальный взнос. Можно дополнительно использовать личные накопления для уменьшения суммы кредита.
Использовать в счет частичного или полного досрочного погашения.

При этом можно взять ипотеку без первоначального взноса. Банк выдаст кредит на полную стоимость жилья, а когда деньги по сертификату поступят, внесет эту сумму как частичное досрочное погашение. Это возможно, если сумма материнского капитала будет составлять не меньше 10% от стоимости жилья.

Как использовать материнский капитал

Продавец не хочет ждать, пока Пенсионный фонд переведет материнский капитал для первоначального взноса. Что делать?

В этом случае ипотеку можно получить без первоначального взноса. Как это работает:

Банк выдает ипотеку и переводит всю стоимость жилья продавцу.
После сделки Пенсионный фонд переводит деньги банку.
Банк переводит материнский капитал в счет досрочного погашения.

При такой сделке сумма материнского капитала должна быть не меньше 10% от стоимости жилья.

Кому принадлежит квартира в ипотеке?

Квартира принадлежит вам.

Ипотека накладывает лишь некоторые ограничения. Пока квартира в залоге, нужно получить согласие банка, если вы захотите сделать перепланировку, продать квартиру или зарегистрировать новых жильцов. В случае любых подобных изменений нужно согласовать свои планы с банком.

Можно ли продать квартиру до погашения ипотеки?

Да, по согласованию с банком, вне зависимости от того, сколько лет осталось выплачивать ипотечный кредит.

В какие даты вносить ежемесячный платеж?

Определите комфортный платежный период или платежную дату в кредитном договоре.

В указанные даты банк спишет денежные средства автоматически. Пополнить счет можно заранее, в любое время. Например, в интернет-банке или в приложении ВТБ Онлайн.

Подробнее о ежемесячных платежах и погашении кредита можно здесь.

Условия получения ипотеки на новостройки

ВТБ предлагает ипотечные кредиты для приобретения первичной недвижимости на следующих условиях:

сумма кредита — до 100 млн рублей,
первоначальный взнос — от 20,1% ,
срок кредитования — до 30 лет.

В качестве первоначального взноса по ипотеке можно использовать материнский капитал. Можно также дополнить сумму первоначального взноса собственными средствами.

Чтобы получить выгодные условия по ипотеке, можно воспользоваться скидками. Более низкий процент дают при оформлении ипотечного кредита с использованием сервисов электронной регистрации права собственности и безопасных расчетов, дистанционной сделки.

Рассчитайте параметры кредита на новостройку с помощью калькулятора на сайте ВТБ. Узнайте, как изменится размер ежемесячных платежей в зависимости от суммы кредита и срока кредитования.

Предусмотрено обязательное страхование объекта недвижимости в ипотеке, страховку оформляют после сдачи дома в эксплуатацию. Дополнительно можно застраховать жизнь, здоровье и потерю трудоспособности клиента, оформившего ипотечный кредит в банке.

Можно ли оформить ипотеку на строящееся жилье?

Купить в ипотеку вы можете как готовую квартиру в новостройке, так и жилье в строящемся доме. Чтобы подобрать подходящий вариант на рынке жилой недвижимости, воспользуйтесь списком аккредитованных застройщиков Москвы и других городов России на сайте ВТБ.

Можно ли оформить ипотеку онлайн?

Да, порядок следующий:

Подайте онлайн-заявку. Авторизуйтесь через «Госуслуги», проверьте правильность заполнения паспортных данных. Предварительное решение банка обычно приходит в течение нескольких минут.
Дозаполните анкету, дождитесь финального одобрения.
Выберите подходящее жилье, соберите необходимые документы и справки по объекту недвижимости.
Согласуйте с менеджером время сделки в офисе ВТБ или оформите ипотеку дистанционно.

Могу ли я взять ипотеку, если оформлен как самозанятый?

Да, самозанятые физлица могут оформить ипотеку.

Есть ли специальные льготные условия для сотрудников компаний – корпоративных клиентов банка?

Да, для сотрудников компаний — корпоративных клиентов банка, список которых вы можете узнать здесь, действует специальная программа «Корпоративный клиент ВТБ». Это скидки от застройщиков и агентств недвижимости и скидки на ипотечное страхование от страховых компаний СОГАЗ и ПУЛЬС.