Оценка жилья

Оценка обязательна при покупке жилья в ипотеку на вторичном рынке, при рефинансировании ипотечного кредита, а также при оформлении в собственность помещения в новостройке и регистрации закладной. Рыночная стоимость определяет размер вашего кредита, поскольку, например, цены на квартиры в Москве и в провинциальном городе существенно отличаются. Поэтому важно доверить этот процесс профессиональным компаниям.

Как правило, у банка есть список партнеров, которые проходят проверку и рекомендуются для работы с клиентами.

Все партнеры проходят проверку при кредитовании физических лиц.

Этим могут заниматься только уполномоченные компании и лица. Оценщик должен иметь: – профильное образование, – членство в саморегулируемой организации (СРО), – застрахованную ответственность.

Вы можете выбрать любого оценщика из числа рекомендованных нами. Если среди представленных партнеров не нашлось подходящей компании, вы можете воспользоваться услугами выбранной вами организации.

Основной закон, который регулирует деятельность оценщиков, — 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В числе прочего он определяет: – основания для проведения анализа, – требования к содержанию отчета, – оспоримость сведений в отчете, – права и обязанности сторон, – требования к образованию оценщика.

Также действуют иные нормативно-правовые акты, например федеральные стандарты.

Процесс проведения оценки выглядит так: – Вы заполняете заявку, прикрепляете необходимые документы и производите оплату – Ожидаете осмотра объекта представителем компании в удобное для вас время – Получаете соответствующий требованиям банка отчет (сообщим о его готовности в СМС)

Оформление заявки занимает несколько минут. В течение двух рабочих дней отчет отобразится в вашем личном кабинете.

Оценщик вносит в отчет:   — данные о компании и заказчике, — дату проведения анализа, его цель и основания, — технические характеристики квартиры, дома, прилегающей территории, — сведения о ситуации на рынке.

Главное, зачем составляют отчет, — определение рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости, их, разумеется, также указывают. Еще отражают предполагаемый срок ликвидности, то есть период, в течение которого можно продать оцениваемое жилье.