Снятие обременения

После полного погашения ипотечного кредита необходимо снять обременение с предмета ипотеки, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью

Обратите внимание: по факту погашения кредита и снятия обременения для проведения дальнейших операций с недвижимостью закладная не требуется, достаточно выписки из ЕГРН с информацией о факте отсутствия обременения

На этапе строительства объекта

Общая информация
Как оформить

Банк сам организует процесс снятия обременения с жилья

Если ипотека оформлена на приобретение строящегося жилья, и дом еще не достроен
Если ипотека оформлена на приобретение строящегося жилья, и дом достроен, но закладная еще не оформлялась
Право собственности оформлялось, а закладная — нет
При выдаче кредита документы на регистрацию подавались в электронном виде

Необходимо предоставление документов, см. вкладку «Как оформить»

1

Подготовьте необходимые документы

Уточните какие документы вам понадобятся для снятия обременения

Документы

2

Отправьте документы в банк

Документы нужно отправить на электронную почту. О факте приема документов вам отправят уведомление на электроную почту

Адреса для отправки документов

Правила оформления письма

3

Обременение будет снято в течение 15 рабочих дней с момента получения банком необходимых документов

По факту снятия обременения банк направит вам СМС на номер телефона

Если был оформлен залог недвижимости

Банк сам организует процесс снятия обременения с жилья

Дополнительные документы не требуются:

Если ипотека была оформлена на приобретение готового жилья
Если ипотека была оформлена на приобретение строящегося жилья и оформлялась закладная

Если закладная не оформлялась

Подробнее

Дополнительная информация

Снятие обременения на этапе строительства объекта

Необходимые документы

Если ипотека была оформлена на приобретение строящегося жилья, и дом еще не достроился, либо достроился, но закладная еще не оформлялась: скан/фото всех страниц договора с застройщиком
договор долевого участия/договор уступки прав требования
При рефинансировании кредитного договора на стадии строительства жилья: сканированная копия / электронный образ Договора залога прав требования
Если право собственности оформлялось, закладная не оформлялась, либо при выдаче кредита документы на регистрацию подавались в электронном виде: сканированные копии/электронные образы всех страниц выписки ЕГРН

Правила оформления письма

Сканированные копии/электронные образы документов должны быть хорошего качества
документ содержит страницу в полном объеме, текст хорошо читаем
Тему письма необходимо указывать в формате: Город выдачи кредита_ФИО заемщика_Дата рождения
Не принимаются к рассмотрению архивы файлов или ссылки на файлообменные ресурсы
Максимальный объем вложения одного письма не превышает 20 Мб либо ограничения установленные вашим электронным почтовым ящиком
При необходимости отправления нескольких писем каждое из них нумеруется посредством указания порядкового номера в теме письма: Город выдачи кредита_ФИО заемщика_Дата рождения_Номер письма

Адреса для отправки документов

Снятие обременения, если был оформлен залог недвижимости

По факту передачи Банком документов в Росреестр/МФЦ Вы будете проинформированы посредством СМС (процесс занимает 15 рабочих дней).

Проверить наличие обременения

Бесплатно на сайте Росреестра по кадастровому номеру или адресу объекта. При проверке обращайте внимание на дату обновления информации. После снятия обременения обновление информации на сайте происходит примерно в течение недели
Заказать выписку ЕГРН на сайте Росреестра, в любом отделении МФЦ. Услуга платная, стоимость зависит от типа выписки, которая вам необходима