Снятие обременения

После полного погашения ипотечного кредита необходимо снять обременение с предмета ипотеки, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью

Обратите внимание: по факту погашения кредита и снятия обременения для проведения дальнейших операций с недвижимостью закладная не требуется, достаточно выписки из ЕГРН с информацией о факте отсутствия обременения

На этапе строительства объекта

Общая информация
Как оформить

Банк сам организует процесс снятия обременения с жилья

Если ипотека оформлена на приобретение строящегося жилья, и дом еще не достроен
Если ипотека оформлена на приобретение строящегося жилья, и дом достроен, но закладная еще не оформлялась
Право собственности оформлялось, а закладная — нет
При выдаче кредита документы на регистрацию подавались в электронном виде

Необходимо предоставление документов, см. вкладку «Как оформить»

1

Подготовьте необходимые документы

Уточните какие документы вам понадобятся для снятия обременения

Документы

2

Отправьте документы в банк

Документы нужно отправить на электронную почту. О факте приема документов вам отправят уведомление на электроную почту

Адреса для отправки документов

Правила оформления письма

3

Обременение будет снято в течение 15 рабочих дней с момента получения банком необходимых документов

По факту снятия обременения банк направит вам СМС на номер телефона

Если был оформлен залог недвижимости

Банк сам организует процесс снятия обременения с жилья

Дополнительные документы не требуются:

Если ипотека была оформлена на приобретение готового жилья
Если ипотека была оформлена на приобретение строящегося жилья и оформлялась закладная

Если закладная не оформлялась

Подробнее

Дополнительная информация

Зачем снимать обременение?

Чтобы после закрытия долга официально стать полноправным собственником квартиры и распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению без согласования с банком.

Когда можно снять обременение?

Сразу после того, как вы полностью выплатили ипотечный кредит.

Как снять обременение на строящийся объект?

Порядок действий

Выплатите кредит: после внесения последнего платежа убедитесь, что банк получил оплату. Это можно сделать в ВТБ Онлайн или обратиться в отделение банка.
Подготовьте необходимые документы в соответствии с утвержденным перечнем и отправьте их на электронную почту ВТБ. Ее адрес зависит от региона, где был выдан ипотечный кредит. Узнать нужный электронный адрес можно на сайте ВТБ: заемщику достаточно в специальном поле указать свой город. Как только банк получит письмо, вам на email придет соответствующее уведомление.
Дождитесь СМС-сообщения с подтверждением, что Росреестр снял ограничения.

Необходимые документы

Если ипотека была оформлена на приобретение строящегося жилья, и дом еще не достроился, либо достроился, но закладная не оформлялась: скан/фото всех страниц договора с застройщиком.
При рефинансировании кредитного договора на стадии строительства жилья: сканированная копия/электронный образ Договора залога прав требования.
Если право собственности уже перешло к заемщику, а закладная при заключении ипотечного договора не оформлялась, либо при выдаче кредита регистрация проходила в электронном виде: сканированные копии/электронные образы всех страниц выписки ЕГРН.

Правила оформления письма

Сканированные копии/электронные образы документов должны быть хорошего качества.
Тему письма необходимо указывать в формате: Город выдачи кредита_ФИО заемщика_Дата рождения.
Не принимаются к рассмотрению архивы файлов или ссылки на файлообменные ресурсы.
Максимальный объем вложения одного письма не превышает 20 Мб либо другие ограничения, установленные вашим электронным почтовым ящиком.
Если необходимо отправить несколько писем, каждому из них нужно присвоить порядковый номер и указать его в теме письма: Город выдачи кредита_ФИО заемщика_Дата рождения_Номер письма.

Адреса для отправки документов

Как снять обременение, если недвижимость оформлена в залог?

Если ипотечный кредит был оформлен на готовую квартиру или строящееся жилье с оформлением закладной, снятием обременения после погашения задолженности занимается ВТБ. От заемщика ничего не требуется.

Когда вы выплатите долг, сотрудники ВТБ подготовят заявление и отправят его в Росреестр. Как только ограничения будут сняты, вы получите СМС. В среднем потребуется 15 рабочих дней.

Сколько придется заплатить за снятие обременения?

Это бесплатная процедура, госпошлину уплачивать не надо. Но если вам нужна обновленная выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), придется оплатить стоимость этого документа.

Если выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах собственник квартиры заказывает через МФЦ, перед подачей заявления нужно заплатить 460 ₽. Это можно сделать в терминале МФЦ, через онлайн-банкинг или в отделении любого банка.

Выписку в «сжатом» формате после выплаты долга можно бесплатно заказать через Госуслуги. Но сделать это вправе только собственник недвижимости, у которого есть подтвержденная учетная запись. Обязательное условие — в профиле должна быть указана информация о недвижимом имуществе.

В бесплатной выписке содержится вся основная информация о недвижимости, кроме планов и схем. Она заверена цифровой подписью Росреестра и Минцифы России. Электронная выписка имеет такую же юридическую силу, как и бумажный аналог. Но распечатывать ее нет смысла — везде принимают только выписку «на бумаге», которую выдает МФЦ.

В какой срок снимается обременение по ипотеке в Росреестре?

Порядок и сроки предоставления услуги прописаны в федеральном законе от 22.12.2008 № 264-ФЗ. Чтобы снять ограничения, Росреестру потребуется 3–5 календарных дней с момента получения информации от ВТБ.

Как узнать, снято ли обременение?

Можно выбрать любой удобный способ:

Бесплатно на сайте «Госуслуги». После подачи заявления выписка придет в личный кабинет в течение минуты.
В любом отделении МФЦ по предварительной записи или в порядке живой очереди. Услуга платная, стоимость зависит от типа выписки, которая вам необходима. Выписка будет готова в течение пяти дней.