Эскроу-счета
Безопасная покупка строящегося жилья
Эскроу-счета
Безопасная покупка строящегося жилья
Преимущества
Безопасно
Вы размещаете деньги на счете эскроу, и они перечисляются застройщику только когда он достроит объект ДДУ и введет здание в эксплуатацию
Надежно
Деньги на cчете эскроу застрахованы в соответствии с Федеральным законом № 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации» в пределах 10 млн ₽
Выгодно
Банк бесплатно осуществляет открытие и сопровождение счета эскроу
Все, что вы хотели знать об эскроу-счетах
- Требования
- Документы
- Частые вопросы
Покупатель (депонент) для заключения договора счета эскроу должен предоставить
- Договор участия в долевом строительстве
- Документ, удостоверяющий личность
Застройщик (бенефициар) для получения денежных средств, размещенных депонентами на счетах эскроу, должен иметь
Разрешение на ввод здания в эксплуатацию
Что такое счет эскроу?
Эскроу-счет — специальный счет, который используется для безопасных сделок на рынке строящейся недвижимости. Покупатель (депонент) вносит деньги на счет в банке, и банк (эскроу-агент) их блокирует (депонирует) в счет уплаты стоимости договора долевого участия (ДДУ). Застройщик (бенефициар) получает эти деньги только после выполнения своих обязательств, предусмотренных договором счета эскроу (после завершения строительства объекта недвижимости).
Что значит «депонент», «эскроу-агент» и «бенефициар»?
Депонент (участник долевого строительства) — физическое лицо, заключившее ДДУ с застройщиком (бенефициаром) и открывшее счет эскроу в банке для проведения расчетов по ДДУ.
Эскроу-агент — уполномоченный банк, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ имеет право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве.
Бенефициар — застройщик, заключивший ДДУ с депонентом и являющийся получателем денежных средств по договору счета эскроу.
Зачем использовать эскроу-счета?
Счет используется для расчетов по договорам долевого участия в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Использование счетов эскроу в качестве способа расчетов позволяет защитить покупателей от недобросовестных застройщиков при сделках со строящимся жильем.
При старте продаж квартир и других объектов (кладовок, машино-мест и пр.) в рамках, строящегося дома, застройщик выбирает эскроу-агента, то есть банк, в котором должны быть открыты счета эскроу. Информация и реквизиты агента указываются в договоре долевого участия, а также в проектной декларации застройщика, и все счета по одному объекту недвижимости открываются и обслуживаются в одном и том же банке-агенте.
Можно ли в одном банке оформить эскроу-счет, а в другом ипотеку?
Да. Запретов или правил на этот случай в законе нет. Дольщик обязан обратиться в банк, прописанный в договоре долевого участия для открытия счета эскроу, но ипотеку имеет право оформить в любом банке. Ограничений по выбору финансового учреждения для кредитования нет.
Однако банк оставляет за собой право взимать комиссию за межбанковский перевод, при перечислении денежных средств на счет эскроу в другой банк. Этот вопрос необходимо уточнять при осуществлении перевода денежных средств.
Можно ли оформить счет эскроу по доверенности?
Да, счет эскроу может открыть сам депонент или его представитель в отделении банка.
Для этой операции потребуется доверенность на подобные действия и документ, удостоверяющий личность представителя. Если это доверенность от дольщика физического лица, она должна быть заверена нотариусом. Аналогичный документ от компании выдается руководителем и тоже нотариально заверяется.
Можно ли расторгнуть договор и вернуть сумму с эскроу-счета?
Да. При расторжении договора долевого участия, застройщик или депонент должны передать в банк выписку из Росреестра, подтверждающую расторжение договора долевого участия. Банк проверяет документы и перечисляет деньги на счет депонента.
Что будет с деньгами на эскроу-счете, если застройщик не построит дом?
С 2019 года начал действовать механизм проектного финансирования: застройщик не может привлекать к строительству денежные средства дольщиков напрямую. В связи с чем, если объект не достроен в заранее указанный в документах срок, например, застройщик обанкротился или заморозил стройку, депонент имеет возможность расторгнуть договор долевого участия и получить денежные средства со счета эскроу обратно.
Как работает счет эскроу
Шаг 1: Открытие
- Вы заключаете с застройщиком договор участия в долевом строительстве. В договоре указывается способ расчетов: с помощью счета эскроу, где в качестве эскроу-агента указывается банк ВТБ
- Открываете счет эскроу в Интернет-банке ВТБ Онлайн или в любом отделении банка ВТБ
- Банк открывает счет эскроу
Шаг 2: Пополнение
- Пополнение счета эскроу происходит после регистрации ДДУ в Росреестре
- Вы перечисляете деньги на счет в сроки, предусмотренные ДДУ. Вы можете пополнить счет как собственными, так и ипотечными средствами. Пополнить счет может любое физическое или юридическое лицо со своего счета в банке ВТБ или в любом другом банке
- Банк блокирует (депонирует) денежные средства на счете эскроу до момента окончания строительства или до окончания срока условного депонирования. У застройщика нет доступа к денежным средствам на счете
Шаг 3: Закрытие
- По окончанию строительства застройщик предъявляет в банк разрешение на ввод здания в эксплуатацию
- Банк проверяет документы и перечисляет деньги застройщику
