Преимущества спецсчета фонда капремонта в ВТБ
Бесплатно открываем и обслуживаем счет
Контролируем целевое расходование средств
Проверяем операции по счету на соответствие ЖК РФ
Предлагаем удобный онлайн-банк для управления счетом
Расчеты по спецсчету
Как формируется и используется фонд капремонта
- Общее собрание собственников определяет способ формирования фонда, владельца счета и размер ежемесячного взноса
- Банк открывает счет, на который поступают ежемесячные взносы
- Банк переводит средства на оплату ремонта по поручению владельца счета на основании подтверждающих документов в соответствии со статьей 177 ЖК РФ
Способы формирования фонда
Спецчет многоквартирного дома
Собственники аккумулируют на счете средства для ремонта только своего дома. Владельцем счета может быть ТСЖ, ЖК или УК
Cчет регионального оператора
Владелец счета — региональный оператор капитального ремонта
Полезная информация
- Условия
- Документы
Региональный оператор
Региональный оператор — фонд, созданный субъектом РФ, несущим субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств перед собственниками помещений многоквартирных домов.
Кредитную организацию, в которой будет открыт счет регионального оператора, выбирают на конкурсной основе по правилам, установленным Постановлением Правительства РФ № 454 от 23.05.2016.
Внеплановый ремонт
Собственники помещений многоквартирного дома могут установить взнос на капитальный ремонт, превышающий минимальный и, по решению общего собрания, использовать сумму, сформированную за счет превышения:
— для финансирования услуг и (или) работ, не предусмотренных региональной программой капитального ремонта;
— для проведения капитального ремонта до наступления плановых сроков.
Доступные операции
Перевод средств лицам, оказывающим услуги или выполняющим работы по капитальному ремонту.
Снятие наличных не предусмотрено.
Сборник тарифов и комиссий
— 0 ₽ открытие и обслуживание счета
— 0 ₽ предоставление доступа к онлайн-банку
— 0 ₽ проведение переводов
Для открытия счета
Выписка из протокола решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
— о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;
— о выборе банка в качестве кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;
— о размере взноса на капитальный ремонт (если он превышает установленный минимальный взнос);
— о минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (если таковой установлен законом субъекта РФ);
— о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета.
Для подтверждения переводов
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий:
— решение собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
— перечень работ;
— предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ;
— сроки проведения работ;
— источники финансирования;
— уполномоченное лицо, которое участвует в приемке выполненных работ, в том числе подписывает акты от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме.
— договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту;
— акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору об оказании услуг.
Открыть спецсчет капремонта в ВТБ просто
1
Отправьте заявку
Перезвоним и проконсультируем по документам
2
Подпишите документы
Будем ждать вас в удобном офисе ВТБ
3
Пользуйтесь счетом
Проводите безопасные сделки
Откройте счет прямо сейчас
Оставьте заявку — мы позвоним вам в ближайшее время
Все, что нужно для ведения бизнеса
Вопросы и ответы
Зачем нужны специальные счета?
По действующему российскому законодательству процедура формирования фонда капитального ремонта возможна двумя способами.
- Собственники квартир зачисляют денежные средства на отдельный спецсчет жилого многоквартирного дома (МКД).
- Владельцы перечисляют деньги на единый счет регионального оператора.
Накопление происходит из ежемесячных взносов, которые платят жильцы.
Владельцы жилых помещений вправе сами выбирать, как собирать деньги на капремонт. Таким образом, отремонтировать жилой дом можно раньше, чем это установлено по графику общерегиональной программы.
Кто вправе открывать спецсчет?
Открыть банковский счет на капитальный ремонт жилого дома имеет право юрлицо — жилищный кооператив, ЖСК, ТСЖ или управляющая компания, отвечающая за обслуживание МКД по договору. Но распоряжаться деньгами могут только владельцы квадратных метров. При этом расходование средств капитального ремонта возможно на основании решения собственников принятого на общем собрании.
Кто владеет счетом?
Если жильцы приняли решение собирать деньги на капремонт МКД самостоятельно, они открывают счет на имя юридического лица, об этом мы говорили ранее. Юрлицо считается владельцем счета, но лишь номинально. Это значит, что ТСЖ, ЖСК или УК не сможет распоряжаться средствами со счета по собственному усмотрению. Целевое расходование денег контролирует банк, открывающий спецсчет.
Ответственность за фактическое распоряжение общими деньгами несут собственники. Окончательное решение о том, куда будут потрачены средства, принимают во время общедомовых собраний. Физические лица владеть спецсчетами не могут.
Здесь существует один нюанс. Если в течение определенного времени на этот спецсчет деньги не поступают, его могут закрыть и передать управление фондом капитального ремонта дома в распоряжение регионального оператора. Владельцы квартир при этом вправе в любой момент принять решение об открытии счета, а затем перевести на него накопления.
Как открыть счет капремонта для многоквартирного дома?
Оформить счет капитального ремонта можно в любом банке. Так, ВТБ открывает спецсчета бесплатно, не берет комиссию за обслуживание, переводы и ведение. Не придется платить за подключение и сопровождение интернет-банка.
Прежде чем открыть спецсчет на капитальный ремонт, собственники жилья проводят собрание, на котором:
- решают, стоит ли переходить на такую систему накоплений;
- выбирают кредитно-финансовую организацию, оператора счета;
- определяют фиксированную сумму ежемесячных взносов на капремонт.
Для перехода на спецсчет нужно, чтобы за это проголосовало чуть больше половины собственников: 50% + 1 голос. Счет открывают в рублях. Взносы на него владельцы оплачивают по квитанциям.
Если решение о переходе на новую схему накоплений принято, юрлицо открывает спецсчет в выбранном банке по заявлению. Затем направляет уведомление в жилищную инспекцию, а также региональному оператору.
Можно ли вывести деньги со счета на капремонт?
Деньги со спецсчета разрешается списывать только для оплаты капитального ремонта дома или на оплату целевого кредита. Хотя сумма на счете принадлежит собственникам квартир, забрать свою долю, например, при переезде, не получится.
Что входит в состав капремонта МКД?
Точный список ремонтных работ определяет Жилищный кодекс РФ. В перечень входит:
- замена внутридомовых коммуникаций — водоснабжения, канализации, тепловых и газовых сетей, электроснабжения;
- плановый ремонт или замена лифтов и лифтовых шахт;
- реконструкция крыш, чердаков, общедомовых помещений в подвалах;
- ремонт фасадной части многоквартирного дома, а также фундамента.
Жильцы по своему усмотрению вправе увеличить размер взносов, чтобы расширить спектр работ по капремонту.
Когда выгодно открывать спецсчет?
Такая схема выгодна тем, кто живет в новостройках, а также владельцам элитной недвижимости, где размер взносов выше среднего.
В новых домах ждать ремонта по госпрограмме придется долго, а платить взносы в общий котел придется ежемесячно. В этом случае лучше копить средства на счете дома, чтобы направить их на ремонт при первой необходимости, не дожидаясь, когда подойдет очередь по графику.
Все предложения
Регистрация бизнеса
Счета для бизнеса
Банковские услуги для бизнеса
