Это банковский инструмент, который используют для снижения рисков при проведении сделок — например, купли-продажи недвижимости, продажи бизнеса. Суть в следующем:

Эскроу открывают на базе 3-стороннего соглашения. Депонент — это участник сделки, который платит деньги, а тот, кто их получает, называется бенефициаром. Банк является третьей, независимой стороной — эскроу-агентом. Он обеспечивает гарантию того, что перевод денежных средств бенефициару произойдет только после выполнения условий, обозначенных в договоре. В случае, если бенефициар нарушит договор, деньги вернутся к депоненту.

Чаще всего покупатели и продавцы применяют эскроу в сделках, где существует риск неисполнения обязательств одной из сторон:

Это помогает сохранить денежные средства и снижает риски возможных злоупотреблений со стороны участников.

Кроме эскроу, для безопасных взаиморасчетов между покупателями и продавцами пользуются банковскими ячейками и аккредитивами.

Аккредитив открывается по заявлению покупателя (присутствие продавца не требуется). Для открытия счета эскроу требуется подписать трехсторонний договор между банком, продавцом и покупателем.