Как инвестировать в недвижимость

Получить пассивный доход. Жилье можно сдавать в аренду посуточно или на длительный срок. Посуточная аренда выгоднее в несколько раз. Но и вовлеченность собственника намного выше, чем при договоре, заключенном на долгий период. Придется постоянно следить за заселением-выселением жильцов, нанимать клининговую службу или убираться самостоятельно. Обратите внимание: если вы решили сдавать квартиру, купленную в ипотеку, то в некоторых случаях о своих действиях нужно предупредить банк, выдавший кредит. Закон не запрещает сдавать ипотечное жилье. Однако не забывайте, что до полного погашения кредита недвижимость остается в залоге у банка. Если в ипотечном договоре прямо указано, что собственник обязан согласовывать все, что связано с перепланировкой или арендой жилья, то сообщите финансовой организации о своих намерениях.

Защитить накопления от инфляции. Одни инвесторы в качестве вложения средств приобретают драгоценные металлы и открывают вклады под высокий процент. Другие предпочитают покупать квартиры и дома в качестве инвестиции. Действительно, несмотря на некоторые колебания рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост. Но при этом нет гарантий, что так будет продолжаться всегда.

Перепродать и получить прибыль за счет разницы цен. В этом случае при покупке обязательно учитывайте ликвидность объекта. Быстрее всего дорожают квартиры и дома в центре города. А если это квартира в старом доме, с плохим ремонтом, расположенная на окраине, куда редко ходят автобусы, то вряд ли она вырастет в цене спустя время — скорее, подешевеет.

Вложение денег в недвижимость не требует специальных знаний и навыков. Даже начинающий инвестор быстро сориентируется, сможет получить пассивный доход и увеличить сбережения.

Большой выбор вариантов. Инвестиции доступны, даже когда не хватает собственных средств. Всегда можно купить понравившийся объект в кредит. Если запланирована сдача в аренду, то в стоимость сдачи впоследствии включают не только расходы на ремонт, уборку и коммунальные услуги, но и проценты по кредиту.

Низкие риски. Даже в кризис ликвидные объекты недвижимости пользуются спросом. А если цена падает, то можно не торопиться со сделкой и подождать, пока рынок вернется к нормальному состоянию.

Длительный срок получения прибыли. На сдаче квартиры можно зарабатывать годами и иметь стабильный ежемесячный доход — прибавку к зарплате или пенсии. По мере роста цен на рынке собственник повышает стоимость аренды и снова остается в плюсе.

Высокий порог первоначальных вложений. К примеру, акции реально купить за несколько сотен рублей. Чтобы приобрести жилье, землю или производственное помещение, требуются гораздо более серьезные вложения. Даже когда планируется покупка в кредит, на первоначальный взнос придется найти не менее 10% от стоимости.

Долгая окупаемость инвестиций. Чтобы заработать сумму, равную стоимости квартиры, и еще выйти в плюс, может потребоваться от 5 до 10 лет, в зависимости от состояния объекта, его удаленности и других параметров.

Дорогое обслуживание. Недвижимость требует ухода, ремонта, ежемесячной оплаты коммунальных услуг.

При сдаче жилья в аренду всегда есть риск заключить договор с недобросовестным клиентом. Арендаторы могут испортить дорогой ремонт, повредить мебель или затопить соседей снизу.

Нет гарантий выгоды. Никто не может сказать точно, будет объект пользоваться спросом или нет. К примеру, вы купили дешевую однушку на окраине города. Через год в этом районе власти построили современный торгово-развлекательный центр. Соответственно, всё жилье в округе подорожало в несколько раз. Такая инвестиция выгодна. Или наоборот: инвестор приобретает земельный участок в новом поселке, а через некоторое время выясняется, что эта местность относится к заповеднику и застройка здесь запрещена. Власти готовы выкупить участки у собственников, но по кадастровой стоимости, а она гораздо ниже рыночной. В этом случае инвестиция окажется убыточной.

Необходимость страховки. Недвижимость может серьезно пострадать в результате пожара или затопления. Чтобы защитить объект от таких рисков, придется каждый год платить за страховку. Страховать квартиру и офис или нет — собственник решает сам. Но в случае форс-мажора отсутствие страховки будет означать только одно: все убытки придется возмещать за свой счет. Для сравнения: банковские вклады в качестве средства вложения капитала автоматически страхуются АСВ, и вкладчикам ничего не нужно за это платить.

Заморозка строительства. Актуальный вопрос для тех, кто инвестирует в квартиры на этапе котлована. Чтобы обезопасить себя от рисков, выбирайте надежного застройщика с хорошей репутацией. Иначе перспективная инвестиция превратится в большую проблему и потерю денег.

Если вы хотите купить квартиру и быстро перепродать ее, чтобы получить прибыль с разницы, то придется уплатить налог с продажи. Не хотите отдавать государству часть вырученных средств? Тогда придется ждать 5 лет — это срок минимального владения недвижимостью, по истечении которого налог можно не платить.