Снятие обременения по ипотеке
14.08.2024
Группа ВТБ
0
Время чтения ~ 5 минут
Когда недвижимость приобретается за свои деньги, покупатель сразу может оформить право собственности и стать полноправным владельцем. Но в случае покупки в ипотеку на квартиру наложат обременение на весь период кредитования. Что такое обременение и как его снять — расскажем в этой статье.
Когда и как можно снять обременение
Снимают обременение тогда, когда залоговые обязательства прекращаются. Если была оформлена ипотека, сначала нужно погасить задолженность в банке и взять справку о том, что кредит полностью выплачен. С этого момента недвижимость перестает находиться в залоге.
Обременение не снимается автоматически. Чтобы обновить данные в выписке, нужно передать в ЕГРН документы из банка и дождаться, когда подготовят новый документ. В нем будет отсутствовать отметка о залоге в пользу финансовой организации, владелец получит полное право распоряжаться собственностью на свое усмотрение в рамках действующего законодательства.
Как снять обременение самостоятельно: пошаговая инструкция
Расскажем поэтапно, что нужно делать.
Погасите ипотеку полностью
Если вы внесли все платежи, это еще не означает, что ипотека моментально погашена. Иногда на обработку транзакции требуется время. Если вы погашаете кредит досрочно, убедитесь, что суммы на счете достаточно — в том числе с учетом начисленных процентов. Иногда из-за перерасчетов денег немного не хватает. Нужно убедиться, что задолженность действительно погашена, иначе обременение не снимут.
Получите у банка справку
Если потребуется документально подтвердить, что вы полностью погасили задолженность, можно взять соответствующие документы в банке:
- справка о состоянии счета — покажет, что на ипотечном счете нулевой остаток,
- справка о полном погашении кредита — банк подтверждает, что клиент исполнил свои обязательства.
Также потребуется забрать закладную. Этот вид документа подтверждает, что квартира находится в залоге. Он хранится в банке, пока действует ипотека. После уплаты долга закладную должны отдать клиенту.
Подайте заявку
Обратитесь с документами, паспортом, ипотечным договором и старой выпиской из ЕГРН в МФЦ. Также снять обременение можно онлайн — на портале «Госуслуги» или на сайте Росреестра. Авторизуйтесь и приложите документы. Через 5–7 дней информация по объекту недвижимости обновится.
Общий срок снятия обременения составит от 2 недель. На подготовку закладной у банка может уйти до 30 дней. Также некоторое время займет изготовление новой выписки.
Обременение могут не снять, если собственник предоставил неполный комплект документов или допустил ошибки в бумагах. Обычно это легко исправить — достаточно обратиться в финансовую организацию, чтобы получить недостающий документ или обновить данные. Гораздо реже ошибки происходят, когда банк берет на себя снятие обременения, так как в этом случае сдается электронная закладная.
Снятие обременения через банк
В каких ситуациях ВТБ снимает обременение:
- если клиент купил в ипотеку недвижимость в строящемся доме,
- если дом достроен, но закладная еще не оформлялась,
- если было куплено готовое жилье и есть закладная,
- если клиент подавал документы на регистрацию в электронном виде.
Сотрудники ВТБ сами передают документы в Росреестр после расчета по кредиту. Клиенту остается дождаться, когда информация обновится — обычно это занимает 15 дней.
При наличии закладной или при покупке готового жилья от клиента не потребуются дополнительные документы. Чтобы банк снял обременение с еще строящегося жилья без оформления закладной, необходимо представить сканы или фото всех страниц договора с застройщиком. При снятии обременения с вторички без закладной необходимо подготовить сканы или фото всех страниц выписки из ЕГРН.
