Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость зависит от характеристик конкретного объекта. Органы власти оценивают недвижимость по определенной методике, а стоимость жилья по кадастру устанавливают на основе ценовой политики региона. Результаты оценки утверждают органы исполнительной власти.

Квартиры, дома или другие виды недвижимости оценивают по нескольким критериям:

В расчет также могут принимать стоимость земельного участка, если оценка проводится для частного дома. На ее результаты не влияют индивидуальные характеристики жилья, такие как состояние ремонта, вид из окна и т. д. Оценка выполняется специалистами государственных ведомств, визита эксперта для осмотра недвижимости не требуется.

В отличие от кадастровой рыночная стоимость объекта недвижимости — это та цена, о которой договорились между собой продавец и покупатель. Она зависит от состояния и расположения жилья, например площади, наличия инфраструктуры в районе, транспортной доступности и других факторов.

Это необходимо в нескольких случаях:

Также продавец может ориентироваться на кадастровую стоимость при продаже жилья. Закон не запрещает собственникам устанавливать рыночную цену ниже кадастровой. Однако если недвижимость будет стоить заметно дешевле суммы, указанной в выписке из ЕГРН, налоговая вправе запросить разъяснения. Сделку могут посчитать неправомерной или попыткой уменьшить налог путем занижения цены. Чаще всего это касается случаев, когда срок владения недвижимостью составляет менее 3‒5 лет.

В некоторых ситуациях кадастровая стоимость объекта используется для расчета цены нотариальных услуг при удостоверении сделок с недвижимостью. Например, при продаже доли жилья или квартиры, одним из собственников которой будет несовершеннолетний.

Кадастровую стоимость недвижимости определяют в нескольких случаях:

Узнать, когда и кем была проведена последняя оценка объекта недвижимости, можно в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить эти сведения можно с помощью сервисов Росреестра. Для уточнения данных понадобится актуальный кадастровый номер квартиры или дома.

Цена объекта по кадастру может как вырасти, так и снизиться. Уменьшение суммы происходит, если состояние жилья сильно ухудшилось с момента последней оценки или площадь здания сократилась. Это возможно, если собственник снес пристройку, и в других случаях.

В отличие от определения рыночной стоимости, узнать цену по кадастру квартиры можно бесплатно не выходя из дома. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и ввести кадастровый номер объекта недвижимости или его адрес. В карточке будут указаны основные характеристики квартиры: стоимость по кадастру, площадь, форма собственности, наличие обременений и т. д.

Можно сделать запрос выписки из Единого государственного реестра недвижимости на портале Госуслуги. В ней будет указана стоимость жилья на текущий момент. Часто государственная оценка не совпадает с рыночной ценой квартиры или дома. На нее влияют инфляция и другие факторы. Выписку также выдадут в МФЦ — срок ее изготовления составляет не более трех дней, платить за услугу не нужно.

Перед продажей недвижимости необходимо определить ее рыночную стоимость. При такой оценке учитывается больше критериев, чем при уточнении цены по кадастру. На рыночную цену влияет состояние ремонта, востребованность района, удаленность от школ, высота потолков. Рыночную цену определяет сам продавец с учетом конкуренции, желания продать жилье быстрее или как можно выгоднее.

Информация о кадастровой стоимости обновляется регулярно, но иногда данные в реестре могут быть неактуальными. Например, если недавно проводилась последняя оценка или собственник обжаловал цену по кадастру.

Обжаловать кадастровую стоимость можно в судебном или досудебном порядке. Если владелец жилья посчитает цену по кадастру завышенной или заниженной, можно подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки. Такое ведомство есть в каждом регионе при территориальном отделении Росреестра.

Заявление в комиссию составляется в произвольной форме. Ведомство может согласиться с доводами собственника и изменить цену объекта или оставить ее прежней. К заявлению нужно приложить доказательства, которые могут повлиять на решение ведомства. Например, заключение оценщика.

Комиссия по рассмотрению споров рассматривает заявления в течение 30 дней. Если владельца не устроит ее решение, можно обратиться в суд. В судебном порядке рассмотрят как первичное заявление, так и обжалование результатов работы комиссии. Срок рассмотрения документов — до двух месяцев.

Если собственник жилья найдет в выписке из ЕГРН опечатки или ошибки, их можно исправить в течение 5 лет. Для этого нужно подать заявление о пересмотре записи в МФЦ или на портале «Госуслуги».

Кадастровая стоимость объектов недвижимости устанавливается в каждом регионе на конкретный срок. Она определяется в ходе оценки государственными ведомствами. Критериями для уточнения суммы будут расположение здания, год постройки, материал стен, транспортная доступность и другие факторы. Стоимость объекта по кадастру влияет на размер налога на имущество, госпошлины при вступлении в наследство, дарении жилья.

Кадастровая стоимость квартиры с новым ремонтом может совпадать с оценкой похожего объекта, но с гораздо худшими условиями проживания. Однако рыночная цена этого жилья будет отличаться. Рыночная цена определяется продавцом или покупателем с учетом индивидуальных характеристик недвижимости, которые не принимают во внимание при оценке по кадастру.

Кадастровая оценка проводится каждые четыре года, а в некоторых городах — раз в два года. Информацию об изменении стоимости объекта можно отслеживать на сайте Росреестра. Там же можно получить сведения о характеристиках жилья. Цену по кадастру отражает и выписка из ЕГРН. Ее можно заказать на Госуслугах или в МФЦ.

Собственник недвижимости может оспорить результаты оценки, если он посчитает сумму в выписке завышенной или заниженной. Для этого он может обратиться в региональную комиссию по решению споров или в суд. К заявлению нужно приложить доказательства, которые подтверждают доводы владельца. Например, отчет оценщика.