Как правильно оформить ипотеку на вторичное жилье
02.11.2024
Группа ВТБ
0
Время чтения ~ 5 минут
Рынок недвижимости делится на первичный и вторичный. Первичное жилье еще не достроено, как правило, его продает застройщик, причем может сделать это на любом этапе строительства.
Вторичным рынком считаются квартиры, у которых уже есть собственник. Это может быть совсем новое жилье, которое только ввели в эксплуатацию. Чаще всего к вторичке относятся варианты, где люди уже пожили какое-то время. В этой статье мы расскажем о вторичном жилье и о том, как правильно оформить ипотеку на такую квартиру.
Этапы получения ипотеки на вторичное жилье
Перед тем как взять ипотеку, необходимо выбрать банк, с которым вы будете сотрудничать. Сравните условия кредитования и требования к заемщику. В ВТБ подать заявку на ипотеку можно только по паспорту. Для этого авторизуйтесь через «Госуслуги», заполните форму и отправьте данные в банк. Через две минуты поступит предварительное решение. Затем нужно дозаполнить анкету и дождаться финального одобрения.
Получив одобрение банка, можно начинать подбирать жилье. Одобренная заявка будет действительна 3 месяца. За это время необходимо подобрать недвижимость, собрать документы и оформить сделку. Расскажем подробнее об этапах ипотечной сделки.
Оценка недвижимости
Когда квартира выбрана, и продавец согласился на сделку, необходимо провести оценку недвижимости. Она нужна, чтобы проверить, справедлива ли установленная цена на жилье. Кроме того, оценка позволяет проверить состояние недвижимости и выявить, проходит ли она по условиям банка. Существенные недочеты (например, неузаконенная перепланировка) могут стать причиной отказа в ипотеке.
Готовит оценку специализированная компания. По итогам составляется отчет об оценке, документ нужно будет предоставить в банк вместе с остальными. Оценка платная, стоимость зависит от региона и самого объекта.
Страхование
Требование страховать ипотечную квартиру закреплено в ст. 31 Федерального закона № 102-ФЗ. Страховка помогает защитить стороны от потенциальных рисков. Если случится пожар, прорыв канализации или взрыв бытового газа, страховка покроет убытки. Таким образом, клиент сохранит жилье, а банк — свои деньги.
Страхование часто оформляют прямо в банке, представитель страховой компании приходит на сделку. Это удобно, так как все необходимые документы готовятся сразу. Специалист поможет подобрать программу и оформит полис.
Заключение сделки
Когда все документы готовы, стороны приступают к оформлению сделки. Продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи (ДКП). Покупатель подписывает ипотечный договор с банком.
Регистрация залога
После подписания ДКП квартира должна перейти в собственность новому владельцу. Для этого покупатель должен зарегистрировать залог недвижимости в Росреестре. Необходимо подать документы в сам Росреестр или через МФЦ. Регистрация ипотеки на квартиру занимает пять дней. Новый владелец получает выписку из ЕГРН — документ, подтверждающий его права на жилье, с отметкой об обременении в пользу банка.
В ВТБ провести сделку и подать документы в Росреестр можно дистанционно. Для подписания договоров понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Далее банк сам направит документы в Росреестр, где произойдет регистрация ипотеки. Это не только удобно, но и выгодно: использование электронных сервисов снижает процентную ставку по ипотеке на 0,3%.
Использование аккредитива
Отдельно стоит разобрать, как происходит передача денег. Часто при банковской сделке используется аккредитив — специальный счет. Особенность аккредитива в том, что транзакции по нему совершаются только при выполнении определенных условий. Таким образом банк контролирует, чтобы все стороны действовали правомерно, а сделка была проведена без нарушений.
Аккредитив открывается на имя продавца. После того как стороны подпишут документы и покупатель сделает первоначальный взнос, банк зачисляет полную сумму кредита на аккредитив, но деньги заблокированы, продавец не может их взять. Сумма будет лежать на счете, пока новый владелец не зарегистрирует собственность. Как только покупатель предъявит выписку из ЕГРН на свое имя, банк раскроет аккредитив и продавец сможет получить деньги.
