Где купить квартиру в Москве

По состоянию на февраль 2024 года в сети размещено более 120 тысяч объявлений о продаже жилья в Москве. Здесь и скромные апартаменты, и квартиры без ремонта, и полностью обустроенные, с мебелью и техникой. По данным популярных сайтов для продажи недвижимости, самые дешевые квартиры в Москве сегодня — это студии площадью 10–15 кв. м в Восточном Бирюлеве. Но для комфортного проживания такое жилье не подойдет.

Если говорить о стандартных квартирах для семьи, то средняя цена квадратного метра в столице составляет 329 тыс. рублей (вторичка) и 275 тыс. рублей (новостройки). На рынке можно найти и более дешевые, и более дорогие предложения. Конечная стоимость зависит от ряда факторов:

В каждом случае выбор индивидуален. Когда в семье есть дети, то большую роль играет близость к детским садам, школам, поликлиникам. Чем ближе дом расположен к метро или автобусной остановке, тем лучше: на дорогу до работы будет уходить меньше времени. Если рядом есть парки и скверы, это дополнительное преимущество. В свободное время здесь можно погулять с детьми, и воздух в таких районах более чистый.

При выборе квартиры учитывайте не только транспортную доступность и близость школ, детских садов, поликлиник, но и уровень криминогенной обстановки. Этот показатель зависит от наличия факторов повышенного риска: рынков, вокзалов, пустырей и заброшенных промышленных зон.

Всего в столице насчитывается несколько десятков районов. Разберем наиболее популярные направления, где квартиры пользуются наибольшим спросом.

Ясенево входит в состав Юго-Западного округа столицы. В последние годы в этом спальном районе ведутся активные работы по благоустройству, возводятся новые жилые объекты, появляются зоны отдыха и современные общественные пространства. Битцевский лес делает Ясенево одним из самых озелененных и экологически чистых уголков Москвы. Поблизости нет крупных предприятий и промзон. Основные достопримечательности: палеонтологический музей, аквапарк, контактный зоопарк.

Ясенево отличается хорошей транспортной доступностью. Здесь несколько станций метро: «Теплый Стан», «Ясенево», «Новоясеневская», «Битцевский парк». От станции «Ясенево» отходит множество автобусов, маршрутных такси, троллейбусов, на которых можно добраться до соседних районов. Минус — в близости к аэропорту Внуково. Нужно время, чтобы привыкнуть к шуму пролетающих самолетов.

Жилой фонд представлен в основном вторичкой. Важное преимущество: дома стоят не вплотную друг к другу, а на небольшом расстоянии. Таким образом создается эффект свободного пространства. Квадратный метр жилья в Ясеневе в феврале 2024 года стоит в среднем 296 тыс. рублей.

Район Черемушки, как и Ясенево, называют «родиной советских хрущевок». Здесь большой процент вторичного жилья. Но Черемушки участвуют в программе реновации. Район активно застраивается новыми, современными высотками. Уже реализовано множество проектов: от стандартных панельных домов до элитных домов бизнес-класса. Средняя цена квадратного метра жилья в Черемушках — 380 тыс. рублей.

У Черемушек выгодная локация. До центра Москвы можно доехать за 15–20 минут. Здесь 3 станции метро: «Калужская», «Профсоюзная», «Новые Черемушки». Также хорошо развита сеть общественного наземного транспорта.

На территории Черемушек расположена промышленная зона с несколькими предприятиями. Это может оказаться недостатком для тех, кто хочет жить в исключительно экологически чистой местности. Близость промзоны компенсирует обилие зеленых насаждений: Парк 70-летия Победы, Парк ветеранов, Народный парк — в Черемушках созданы хорошие условия для пеших и велосипедных прогулок, занятий спортом на свежем воздухе.

Кунцево — один из крупнейших районов на западе столицы. Здесь огромный выбор жилой и коммерческой недвижимости. Жилой фонд долгие годы был представлен преимущественно пятиэтажками, но сегодня они постепенно вытесняются новыми домами. Хорошая экология, удобная транспортная доступность, близость Москвы-реки — всё это делает Кунцево востребованным и популярным направлением для покупки квартиры. Квадратный метр жилья стоит в среднем 308 тыс. рублей.

В Кунцеве много архитектурных достопримечательностей: памятников, старинных храмов, музеев. Район отличается очень развитой инфраструктурой. Здесь созданы условия для работы, учебы, развлечений.

К минусам относят промзону, расположенную на окраине, и обилие ветхих домов. Но первый недостаток компенсируется многочисленными парками, а второй — программой реновации, благодаря которой облик Кунцева постепенно преображается.

Щукино расположено в Северо-Западном округе Москвы. Главная изюминка района в том, что он протянулся вдоль Москвы-реки. В западной части Щукино граничит с природным заповедником «Серебряный бор». Щукино часто называют научным центром столицы, здесь находятся крупные научно-исследовательские учреждения. Жилой фонд представлен как вторичкой советских времен, так и современными новостройками бизнес-класса. Средняя стоимость квадратного метра — 364 тыс. рублей.

У района отличная транспортная доступность, рядом МКАД и Третье транспортное кольцо. Благодаря нескольким станциям МЦД и МЦК можно быстро добраться до любой части Москвы. Хорошо развита сеть наземного общественного транспорта.

Здесь практически нет промышленных предприятий, много парков и зон отдыха, поэтому экологическая обстановка очень благоприятная. Также Щукино — один из самых безопасных районов столицы.

Строгино отличается хорошей экологией, развитой инфраструктурой, большим выбором жилья. Можно выбрать квартиру стандартной планировки в доме советской постройки или купить апартаменты в жилом комплексе комфорт-класса. Наиболее престижные объекты недвижимости расположены на берегу Москвы-реки. Квартиры в таких домах пользуются высоким спросом.

Средняя стоимость квадратного метра — 331 тыс. рублей. В целом цены на жилье чуть ниже, чем в других спальных районах столицы. Это объясняется особенностями транспортных развязок: в часы пик передвижение на автомобиле очень затруднено.

Строгино привлекает тех, кто любит природу. Здесь создано много рекреационных зон для активного отдыха: можно покататься верхом, взять в аренду велосипеды или самокаты, заказать прогулку на катере или яхте. Пляжи на Москве-реке в теплое время года притягивают тех, кто хочет отдохнуть на свежем воздухе в черте города.

Близость к центру Москвы и развитая инфраструктура делают Раменки одним из самых популярных направлений для покупки недвижимости. У района хорошая транспортная доступность. В 2023 году по Мичуринскому проспекту, который является главной транспортной артерией Раменок, добавили одну полосу и обустроили 4 новых точки разворота. Это позволило разгрузить трафик и значительно сократить время в пути до центра Москвы.

В Раменках много престижных вузов, школ, лицеев. Нет проблем с детскими садами. Что касается экологии, здесь тоже всё на высшем уровне: никаких промышленных объектов и обилие крупных зеленых зон. Самые известные из них: Ботанический сад МГУ, заказники «Воробьевы горы», «Сетуньский», «Долина реки Сетунь».

Жилой фонд представлен и старыми сталинскими домами, и современными высотками. Стоимость квадратного метра — в среднем 531 тыс. рублей. Минусы района: высокие цены на квартиры, трудности с парковками и тесные дворы в старом фонде.

Это один из самых дорогих районов для покупки жилья. Хамовники находятся в центре столицы. Но укромный уголок расположился так удачно, что здесь нет шума и суеты, характерных для мегаполиса. Главные достопримечательности: Новодевичий монастырь, Храм Христа Спасителя, Государственный музей изобразительных искусств имени Пушкина, музей-усадьба Л. Н. Толстого.

Что касается выбора жилой недвижимости — в Хамовниках очень большое разнообразие: здесь и кирпичные пятиэтажки, и монументальные сталинки, и современные дома премиум-класса. Средняя цена квадратного метра — 747 тыс. рублей.

Промышленных предприятий в центре Москвы нет, но вред экологии приносят автомобили. Хамовники считаются одним из самых загазованных районов столицы. Преимущества Хамовников перевешивают недостатки. Район известен отличной транспортной доступностью, прекрасно развитой инфраструктурой, обилием культурных и исторических памятников.

Если сравнивать цены на жилую недвижимость по регионам России, то в Москве самые дорогие квартиры и дома. Это объясняется высоким спросом. Чтобы купить здесь квартиру, проще всего оформить ипотеку под выгодный процент. В банке ВТБ действуют ипотечные программы для разных категорий клиентов и для разных объектов недвижимости. Выберите программу, подайте заявку и получите одобрение прямо в день обращения.